Prestiti e Mutui

Sono oltre 270mila gli italiani che, nell’ultimo biennio, hanno usufruito delle due nuove possibilità messe a disposizione dall’Abi in materia di mutui: stiamo parlando della rinegoziazione e della portabilità dei mutui, alle quali si è affidato l’8% dei mutuatari.

RINEGOZIAZIONE DEL MUTUO
Non è altro che una nuova discussione, con la banca, in merito a quelli che sono i parametri del nostro mutuo: l’importo delle rate mensili, la durata del finanziamento, il tasso d’interesse, rivedendo lo spread, oppure la tipologia del mutuo stesso, con passaggio da tasso fisso a variabile. In ogni caso, è necessario rivolgersi alla propria banca, e trovare un compromesso con questa. Infatti, la rinegoziazione prevede, appunto, l’accordo di entrambe le parti in causa.

PORTABILITA’ DEL MUTUO
Si tratta del trasferimento di un debito legato al mutuo da una banca all’altra: non cambia il debito, bensì l’intermediario. Essa si attua quindi mediante un atto di surrogazione gratuito, per volontà del debitore (art. 1202 c.c.).

Dopo aver definito brevemente queste due opzioni a disposizione dei cittadini, ecco come proprio questi ultimi hanno risposto nell’ultimo biennio, secondo i dati diffusi oggi da dal direttore generale dell’Abi, Giovanni Sabatini, nel corso dell’audizione alla Commissione Ambiente della Camera.

Nel complesso, le banche italiane hanno erogato 280 miliardi di euro nei confronti delle famiglie, e più della metà di questo denaro (56%) riguardava proprio i mutui.

Passando ai due casi specifici di cui ci siamo occupati sopra, 195mila le famiglie hanno rinegoziato il contratto di mutuo, mentre 72mila hanno usufruito della portabilità, variando il proprio intermediario. Tutto ciò, per un totale di 270mila casi, e rispettivamente venti ed otto miliardi di euro di controvalore nelle operazioni.

Senza entrare nell’infinito elenco di numeri snocciolato dall’Abi stamane, sono interessanti le previsioni degli analisti per il mercato dei mutui: essi si sono detti, infatti, ottimisti e prevedono un periodo di ripresa, dopo una contrazione del 30% che aveva riguardato il settore immobiliare italiano.

di Matteo Aldamonte