Prestiti e Mutui

Torna oggi l’appuntamento di Ciak! Prestiti&Mutui dedicato all’approfondimento di una delle numerose offerte che le banche italiane propongono in tema di mutui e finanziamenti vari.

Oggi la nostra attenzione si sposta su ‘Mutuo Opzione Sicura’ di Unicredit Banca, un finanziamento dedicato in particolar modo ai più giovani, che decidono di acquistare la loro prima abitazione. Prima di analizzare in maniera specifica la caratteristica del finanziamento, vediamone la flessibilità.

La prima scelta che l’utente deve scegliere, è quella di optare tra un tasso fisso ed un tasso variabile. Inoltre, stiamo parlando di un tasso misto, e che appunto può variare anche durante il finanziamento stesso. L’importo minimo è di 30mila euro, ed Unicredit finanzia sino all’80 per cento del valore dell’immobile.

‘Mutuo Opzione Sicura’ può avere minima di di 30 anni, con possibilità di allungamento di ulteriori 5 anni pari a 60 rate mensili (bisogna segnalare, però, che la riduzione della rata mediante il prolungamento del rimborso può essere richiesta per mutui in essere da almeno 24 mesi e solo in presenza di regolarità nei pagamenti), e deve partire da una base minima di cinque anni. A seconda della scelta circa il tipo di tasso, Unicredit prevede due opzioni:

• se decidi di iniziare il tuo piano di ammortamento a tasso variabile (Euribor 3 mesi o, per la prima casa, Tasso di rifinanziamento principale BCE) puoi passare in qualsiasi momento al tasso fisso IRS 2 o IRS 5 anni;

• se scegli di iniziare a tasso fisso, al termine dei 2 o 5 anni, puoi continuare per ulteriori 2 o 5 anni con il tasso fisso oppure passare al tasso variabile indicizzato a Euribor 3 mesi;

Soffermiamoci ora sull’aspetto ‘sicurezza’, sul quale Unicredit pone l’accento in maniera particolare. La banca ha introdotto quello che viene definito come ‘Tagliando’, grazie al quale sarà possibile controllare l’andamento della rata. Le tipologie di tagliando sono due:

• Ordinario: verrà inviato ogni anno, in regime di tasso variabile (Euribor 3 mesi o, per la prima casa, Tasso di rifinanziamento principale BCE) oppure 90 giorni prima della scadenza pattuita per il regime a tasso fisso IRS 2 o IRS 5 anni.
• Straordinario: informa in caso di variazioni di mercato che potrebbero influire sulla sostenibilità della rata e pertanto ti verrà inviato in regime di tasso variabile, ogni qualvolta si verifichi un aumento dell’importo della rata del 20% rispetto a quello originariamente previsto.

Un’offerta, nel complesso, da tenere sicuramente sotto osservazione, perchè interessante. Per le informazioni più specifiche, il consiglio è quello di visionare il foglio illustrativo, e magari analizzarlo in filiale assieme ad un esperto.

di Matteo Aldamonte