Prestiti e Mutui

E’ un momento – senza esagerare - a dir poco favorevole quello dinanzi a cui si trovano i consumatori italiani per quanto concerne i mutui, in un periodo dove la crisi ha lanciato il suo colpo di coda, e sta lasciando comunque strascichi importanti nei bilanci familiari.

Cosa fa di quello attuale un momento positivo per accendere un mutuo? Sicuramente il connubio, più che positivo, tra prezzi delle case in discesa e tassi ai minimi storici, sia fissi che variabili. I due fattori erano abituati, infatti, a viaggiare in direzioni opposte, mentre per la prima volta chiedere un finanziamento per la propria abitazione ad una banca può risultare vantaggioso sia con una formula fissa, che, al contrario, variabile.

E le novità, in un momento in cui cresce inevitabilmente, quindi, la richiesta di mutui, non tardano ad arrivare. Una delle più interessanti è targata Unicredit: si tratta di Mutuo Opzione Sicura. Non è l’offerta più economica per quanto concerne lo Spread (1,5% da abbinare all’Euribor a 3 mesi attualmente allo 0,73% circa), ma presenta innovazioni importanti per i consumatori, visibili soprattutto nel lungo periodo.

Come funziona? Si comincia con un tasso variabile, ma il cliente ha l’opportunità di passare al fisso a proprio piacimento. Questo, ancorando il piano di ammortamento all’Irs a 2 anni o a 5 anni. Terminato quest’ultimo periodo si ritorna al tasso variabile, a meno che il cliente non opti, scegliendo ancora tra 2 e 5 anni, per il mantenimento dell’opzione fissa.

Si tratta di una scelta, quella del Mutuo Opzione Sicura, sicuramente vantaggiosa per l’utente, soprattutto se quest’ultimo è in grado di sfruttare a proprio vantaggio il primo switch, ovvero il cambio di tasso in tasso, cogliendo il momento più vantaggioso per la variazione.

Se non volete scegliere Unicredit, comunque, c’è la possibilità di rimanere sulla stessa linea: Mutuo Geniale Partenza Facile di Banco popolare, che prevede un tasso variabile iniziale della durata di 24 mesi e il successivo periodo ad un tasso fisso già determinato in fase di stipula.

Cercate, invece, spread vantaggiosi? Barclays offre uno spread dello 0,80% sui mutui per importi fino al 60% del valore dell’immobile. Mentre Poste italiane ha lanciato l’8 giugno la promozione zero spese (di istruttoria e perizia) per le nuove richieste di mutuo presentate entro il 31 luglio 2010.

di Matteo Aldamonte