Prestiti e Mutui

L’ultimo rapporto dell’Abi (Associazione Bancaria Italiana) parla di un calo importante per quanto riguarda le richieste di surroga dei mutui, a fronte di un aumento delle domande sui mutui a tasso fisso. La strada più utilizzata dagli italiani negli ultimi mesi, il trasferimento del proprio finanziamento da una banca all’altra, oggi non conviene più?

Probabilmente il motivo principale non è questo, ma in verità la lenta ripresa economica sta riportando alla normalità, per cominciare, la situazione sul mercato di prestiti e mutui. Ed i primi a tornare ‘a posto’ sono i tassi, con l’Euribor in salita (anche se leggera), che spinge gli italiani a cercare ora la sicurezza del tasso fisso.

Chi sottoscrive un nuovo mutuo lo sceglie a tasso fisso. Chi invece un mutuo lo aveva già, può far parte di due categorie: o gli è affezionato, oppure si è già mosso per usufruire della portabilità, surrogando il proprio finanziamento e trasferendolo presso un altro istituto di credito.

Questo però non vuol dire che la surroga non convenga ancora. In fin dei conti essa altro non è che la possibilità di ridiscutere con la propria banca le condizioni di un mutuo magari sottoscritto anni fa, e oggi insoddisfacente rispetto alle condizioni vantaggiose offerte dai tassi.

Se poi la trattativa con la banca non va in porto, è possibile studiare un po’ il mercato, vedere se altri istituti vi offrono condizioni migliori rispetto a quelle attuali di cui disponete. Le avete trovate? Ecco che la surroga conviene ancora, perchè comunque – aldilà della situazione dei tassi – potrà sempre esistere un’offerta migliore rispetto alla vostra, e quindi potrebbe sempre essere vantaggioso surrogare.

Certo, probabilmente sfruttare la portabilità del mutuo potrebbe divenire una scelta limitata agli ‘amanti del rischio’, poichè con lo stabilizzarsi dei mercati anche gli interessi dei consumatori saranno meno ‘ballerini’, e ci si accontenterà del proprio finanziamento, senza andare troppo a caccia dell’affare. Ma quanti sapranno cambiare in caso di reale convenienza, potranno sicuramente trovare l’offerta giusta.

di Matteo Aldamonte