Prestiti e Mutui

Il mondo dei mutui si rivela, come abbiamo già detto spesso, tanto oscuro quanto determinante per gran parte delle famiglie italiane, che vi fanno ricorso, nella speranza di non ritrovarsi con brutte sorprese dovute a spiegazioni incomplete o disattenzioni fatali.

Che il discorso non ruoti solo attorno a tasso fisso o variabile, nel complesso, è chiaro. Dev’essere altrettanto chiaro che la valutazione delle numerose offerte messe a disposizione dalle altrettante numerose banche, è importantissimo: avere sul proprio tavolo tutte le opzioni, confrontandole, sarà determinante per operare la scelta giusta.

Gli stessi gruppi bancari, in un periodo in cui il mutuo è un’evenienza sempre più ricorrente negli “emergenti” nuclei famigliari del Belpaese, sfornano con cadenza quasi regolare nuove possibili opzioni, a misura di cliente. In base, quindi, alle richieste di quest’ultimo.

L’ultima novità arriva dal BNL – Gruppo BNP PARIBAS, che ha lanciato proprio in queste ultime ore l’opzione “Mutuo su misura Elite”.

In cosa consiste? L’introduzione principale - e importante, a nostro avviso – riguarda l’elasticità della banca, a disposizione del cliente, nel pagamento delle rate.

Queste ultime, infatti, non sono più mensili, come avviene in gran parte dei mutui, sia a tasso variabile che fisso, ma vengono versate, al contrario, con pagamenti semestrali, il cui importo viene deciso di volta in volta dal cliente, a seconda della propria disponibilità.

Naturalmente, l’esistenza di vincoli bancari non è da sottovalutare: andare necessariamente rispettate, infatti, delle percentuali di rimborso a scadenze prefissate stabilite dal contratto.

Nello specifico, l’opzione “Mutuo su misura Elite” è strutturata su un tasso variabile, soggetto, quindi, alle oscillazioni dell’Euribor, che in questi ultimi mesi si sono orientate sensibilmente verso il basso, portando a forti diminuzioni delle rate mensili.

Per quanto riguarda la durata del mutuo, esso parte da un minimo di dieci anni, giungendo sino ai trent’anni; le opzioni intermedie prevedono l’avanzamento graduale di cinque anni in cinque anni (Durata: dieci anni, quindici, venti…e così via).

Sono a carico del cliente le spese di istruttoria, le quali variano a seconda dell’importo che lo stesso richiede. Nello specifico, le spese in questione sono pari all’0,85% sino alla soglia dei 250.000, mentre aumentano alla cifra fissa di 1.500 euro per importi superiori.

Comprese tra un minimo di 200,00 ed un massimo di 800,00 euro, infine, le spese denominate “di perizia”, nei casi previsti di acquisto, costruzione, completamento o ristrutturazione della casa.

di Matteo Aldamonte